凯旋门娱乐手机版

高新版图内的保利天悦、碧桂园高新时代、万科翡翠国宾如何选?“曲二”和常宁新区该投选谁?在不限购的沣西新城中,紫薇万科大都会可以买吗?

接昨天从近期的后台留言中选取具有代表性的10个问题,我们来就剩下5个进行回答,昨日解答可见《西安楼市10问(1):北三环内有哪些盘?买港务还是航天?》给予参考:

1、关键词:保利天悦vs高新时代vs万科翡翠国宾

答:在说这3个项目之前,我们先来看下整体背景,三个项目都属于高新区版图内。目前高新路、科技路板块已无地可售,新盘量少,在售项目屈指可数,且房价居于西安第一梯队,接壤的“泛高新”板块,房价也居高不下。

新房市场处于楼市天花板位置,高端盘大量集中于高新,主要集中在南三环+丈八北路一线,以及西部大道、西三环等泛高新地段。而且新盘较少,在售盘均价在15000元/㎡以上,木塔寨板块在售项目基本全部已过2万/㎡大关。

如果以二手房作为参考,高新区均价可能更高,自2017年以来,一路看涨,最新数据显示,区域内个别环境优、物业服务好的老社区,均价已在两万左右。

保利天悦项目周边学校较多,教育资源较为丰厚,在距离项目约2公里范围内有西安高新第三小学、高新第五小学、高新第三中学、西安博迪中学等。

交通方面,紧靠丈八路,周边经过公交线路很多,同时沿丈八路向北约2.5公里左右,可直达3号线丈八北路站;向南2.2公里是地铁6号线丈八四路站(在建)。项目周边主干道较多,出行较为便捷。项目周边生活配套较完善,且属于保利的高端改善产品。

万科翡翠国宾位于国宾道丈八东路,紧邻丈八北路,3大主干道直通高新核心区域,接驳2条地铁线路的同时,在享受便捷交通的同时,还靠近公园,南侧紧邻用于接待外宾的高规格陕西宾馆。作为国宾的高端产品,项目价值更为凸显。

碧桂园高新时代在丈八东路和太白南路东南角。仅临永阳公园,距离高新管委会都市之门千米之内,门口有近20条公交路过,项目正南侧即为南三环和西高新绕城高速口,驾车出行也十分便利的同时就是不可避免的噪音污染。整个项目配套齐全,距离项目最近的地铁为规划的8号线科技八路站。

这3个楼盘相对来说定位都比较高端,主要看哪个楼盘匹配,就选择哪一个,只要价格在承受能力内,没有什么好担心的。居住体验:万科翡翠国宾>保利天悦>高新时代;价格:万科翡翠国宾>高新时代>保利天悦(由高至低)。

2、关键词:“曲二”vs常宁新区

答:曲江二期被置业者追捧得益于曲江一期区域环境良好印象的延续,而事实上曲江二期在整体环境、配套上比之一期,目前还存在较大的差距。除了地铁4号线(已于今早10点正式通车)经过南三环外板块的中部、5号线(在建)经过雁翔路板块东部,二期的生活氛围和市政配套亟待完善。

常宁新区因为受城市发展“南限”影响,无疑是西安主城南部最后一个聚居区。这个区域主要由两个点组成,一是大学城,已经发展多年;二是常宁宫,目前还有些许发展空间。

如果不是近期常宁新区出现的金地、金茂、中海的新项目陆续面市,拉开距离外,价格与老城南的新盘其实并没啥差异。

常宁新区的发展,和老城区有很大差异,甚至和长安的韦曲板块也有不同,它主要是生态居住为主,不会太密集,也不会拥挤,甚至有些盘会出现“静得可怕”的情况。对于认知不能刷新、喜热闹的人来说,不宜选择。

相关新闻:

当日新闻: