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2018年西安楼市的小户型为何近乎“匿迹”?哪些区域值得投资?哪些楼盘值得重点选择?

最近,大家对今年的楼市态势表现出前所未有的关心,其中也不失担忧。我们从近期的后台留言中选取具有代表性的10个问题(剩余5个可见明天下篇)进行回答,给予参考:

1、关键词:沣东新城置业价值

答:沣东新城是2017年的区域“网红”,主要变化在于昆明池公园一期开园、“大西安新轴线”未来三年初步建成等。未来的价值依靠产业、城建来进一步夯实和拉升。应该说,2017年沣东新城的发展才正式破题。城市价值的未来成长性可期。

区域发展的价值是“风口”,站在这样的风口上,只要是品牌、品质不错的楼盘都有一定的投资价值。而价值的呈现,沣东看的是中长期。

和主城区相比,西咸新区土地的利用空间和发展增量更大,同时从近期沣东的四次价格公示中也可以看到,该区域的价格水平也在“逆市”增长。

2、关键词:北郊三环内在售楼盘

答:不想出三环,成为购房群体普遍心态,留守主城区成为大众渴望,但就目前成交数据而言,三环内房价普遍不低,东三环均价约1.08万/㎡,南三环约1.35万/㎡,西三环约1.1万/㎡,北三环1.1万/㎡,想要留在三环成本实在太高。

最为关键的是,房企“跨三奔四”,导致三环内新盘稀缺,二环内新盘告急。偶有老盘新推,稍有性价比,也是房少人稠,很难买到。

北郊三环内目前在售项目极少,可看三环内保利中央公园、世茂璀璨倾城、万科金域悦府、绿地峰辉、碧桂园凤凰城、恒大跃龙台等;二环中南青樾、保亿公园印等。

3、关键词:秦汉新城vs高陵泾渭区、在售哪些楼盘

答:西咸楼市两大主战场就是沣东新城和秦汉新城。从城市空间关系上来看,秦汉新城距离经开“高新新城”仅有4公里,距离市政府仅有8公里,与城南小寨、航天城、城北市政府、港务区相比,算是极近。

秦汉新城的项目均分布在兰池大道两侧,兰池大道南侧,枫丹丽舍、春城十八里毗邻渭河北岸生态区,环境较好,并且两个项目均开发别墅产品,居住密度较低;兰池大道北侧,依西向东。星河湾,以精装大平层开发为主;中天诚品以联排别墅及洋房为主,总价较高。产品类型上,几乎是清一色的改善型产品,项目定位都比较高端。

而高陵,事实上在2008年前后,尤其是泾渭新城板块,成为吸引置业者的外溢地。随着楼市的变化,热度有所减弱。但是近年来,因外来置业增加、主城区限购、房价梯度存在等因素,高陵作为一个置业投资的外溢地,重新显现。

近十年时间,虽然产品、地段有差异,但不难看出,高陵的房价总体上,有了约5000元/㎡的涨幅,最近两年上升较快。

目前价格主要有5500-6500元/㎡、7500-8000元/㎡两个水平段,品牌房企、品质楼盘的价格要高一些。

所以,从居住的角度看,选哪一个,就看你更偏好产品还是地段了。

4、关键词:小户型“匿迹”

答:从四季度开始,西安住宅成交量就不断攀升,十月住宅成交123万㎡,十一月成交135万㎡。

梳理意向登记和开盘去化情况就不难发现,品牌房企高性价比项目,成交量都很高。在目前的西安楼市产品供应主力户型偏大的大环境下,稀缺的小户型产品尤为抢手。

小户型变少的另一面,是大户型供应的暴增。

其实从2017年开始,西安楼市进入新一轮的换房周期。改善型房源销量一路上涨,开发商也开始大力推出大户型产品。

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