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入市快,无任何前期宣传,拼的就是品牌在西安购房者的心中地位这份自信,显然已经成了如今越来越多品牌房企年末冲刺的法宝之一。

正如万科,南进航天,其实早有传闻。11月28日,房价公示信息显示,该项目案名为“万科·公园大道”。入市动作也非常快,前后不到一周的时间,已取得预售证,并与12月6日开始接受意向登记。

从地段、产品及价格等因素看,这个盘有何特点和价值点?值得在当前介入吗?带着诸多粉丝的提问, 12月5日,酒师就冒着今年第二场雨雪天气,到达项目地现场进行了考察。

—— 壹 ——

万科·公园大道项目位于航天大道和航天东路交汇处往南约300米路西。这里是一个从道路、绿化及建设态势都比较清新的板块。

酒师在项目地现场看到,其北侧是本土知名文化企业陕文投和荣华集团联合打造的住宅项目、西侧是本土建筑届的重量级企业陕西建工开发的高品质改善项目,这两个项目大小不一,但品质感和气质都还不错,与万科项目构成了在航天大道南侧,神舟六路和航天东路之间的品质居住组团。项目所在的航天六路东侧是科为集团办公楼,东南侧是西安市人民医院新址,南侧为新兴产业基地园区。

丨航天大道方向项目落位图

丨项目南侧航开路

丨项目南侧基地园区

项目虽在航天的地盘上,属于航天的新兴板块。但是,与航天大道北侧的曲江二期关联更为紧密。从发展来看,曲江二期3.0板块,被认为是未来最有看点的板块。曲江生态文化公园、曲江小学中学、万亩杜陵国家遗址公园等,为区域赋予了生态、文化、高端等气质。

在这样的区域态势下,看万科·公园大道,则有了不同的视点。

航天的产业发展势头猛,曲江二期氛围逐步趋浓,项目南受航天产业发展拉动板块和居住价值,北接曲江发展的居住、教育氛围,双重利好交叠,万科的眼光之犀利和自信一展无遗。

—— 贰 ——

万科·公园大道占地约5万㎡,总建面约19.5万㎡,规划有13栋楼,总户数约957户。其中:3栋高层、8栋洋房、1栋公寓,还有约20000㎡的商业——“天空之树”商业街。

丨万科公园大道 售楼部

项目基本信息:

总占地:约5万㎡

总建筑面积:约19.5万㎡

容积率:2.8

绿地率:约40%

规划总户数:约957户

规划建设:13栋楼。

物业费:住宅2.2元/m2/月

物业公司:万科物业

从产品看,2.8的容积率,40%的绿化率在目前市面上的项目中都算是比较拔尖的,万科·公园大道的低容积率、高绿化率的低密洋房住区所呈现出来的每栋楼的视野、楼与楼之间的距离、甚至小区内部的采光、通风等都会得到很大的提升,所带来的直观感受就是未来生活在低密社区里也会非常舒适。

项目首推3栋楼,分别是3#高层,10#、11#洋房,也就是今天(12月6日)开始登记的房源,共计275套。

具体看,3#楼总高为34层,为两梯三户设计,两个单元,户型有99㎡三房两厅一卫、127㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫;10#、11#楼为总高9层的洋房,都是两个单元,为一梯两户设计,户型为144㎡四房两厅两卫。

综合来看,这几个户型各有优点,功能齐备。在参观样板间时,能感觉得到万科的产品细节确实不错,例如玄关架上的应急小手电、小挂钩、一键电开关等,厨房中的U型操作台、可拉伸水龙头、上置滑轨槽等,还有客厅usb插座、静音门锁、小夜灯、柜内LED灯源等等,种种细节确实让人对产品大生好感。

丨应急小手电

售楼部现场做了三个户型的样板间,我们结合样板间的考察情况,来看看户型有哪些特点:

1、99㎡三房两厅一卫户型:

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