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撰文=徐三刀

—壹—

长安区是西安主城区外第一区,与西安楼市关联度极高,打开西安市房管局网页,就有两个入口,一个是主城六区,另一个便是长安区。

正是因为长安区始终以特别行政区的姿态存在,导致了长安片区一直是西安楼市的“话题之王”。

例如“抵制轻轨、学位维权、摇号风波、秦北拆违、高新南扩、体制自查”等等一系列问题,长安区都是话题风暴中心点。2016年以来,如果说西安楼市最热门的板块是沣东新城,那最受舆论暴击的一定是长安楼市。

但长安楼市的热度绝对不止于话题,还有楼市板块逆袭。长安楼市的牛掰之处就在于,同样是距离钟楼16公里远,几乎要追平西安市极限通勤半径,灞河新区洪庆片区最低0.8万/㎡,而长安区大学城板块最高2.2万/㎡.

从2012年到2018年,两度西安楼市下行,两次长安板块逆势,第一次在2012年大学城板块,第二次还在2018年大学城板块!

—贰—

2012年,历经一年多限购,长安楼市迎来“第1次逆势”上涨!

2012年,西安市限购第二年,历经了“金三银四”的火热之后,随即出现量价齐跌,楼市大盘一路走低。但令人意外的是,一直处于楼市边缘地带的长安楼市,突然之间逆市上扬!

西安楼市均价5000元/㎡,市场成交一路走低,长安区反而逆势上涨,让人很想问明白,凭什么长安能够涨起来?

当前,根据购房需求,长安板块被分为大学城居住圈、太阳新城居住圈、航天新区居住圈、华美十字居住圈、西寨居住圈、老区政府居住圈6大居住圈,其中大学城居住圈分布楼盘最多,占据市场份额最大,竞争也最激烈。

此板块的房价从2010年以前的缓慢增长,到万科、雅居乐等多家知名房企的进驻后,区域住宅品质、价值等逐步提升,房价也随之一路看涨。自2011年调控加码之后,2012年房价、销量等多项数据竟然呈现“稳中有升“的迹象。

换而言之,长安楼市第一次涨幅完全是因为名企扎堆进入,导致房价攀升,最明显的就是万科城始终比市场贵一千多,价格紧跟高新区房价。

2018年,历经一年多限购,长安楼市迎来“第2次逆势”上涨!

2018年,西安市限购一年多时间,历经了上半年火热之后,西安楼市在731会议之后风向转变,楼市供应量大增,客户接盘无力,导致无需登记摇号的楼盘增多,客户对于楼市信心出现松动。

从销售均价绝对值看,4-10月份,全市商品住房销售均价基本维持在11000元/平方米左右;二手住房交易价格也开始出现合理回调。进入第四季度之后,房企普遍推出优惠政策,或是平价促销,或是特价优惠,价格再次滞涨。

而在这种情况之下,长安大学城板块再次迎来利好,两大品牌托底楼市,央企金茂地产西安首发之作——长安金茂府。中海地产进入长安板块首发之作——中海长安府。

>备注:金茂府中心实拍

>备注:中海长安府样板间效果图

2018年2月份,中海地产13.6亿摘长安区197亩居住、文化设施用地,土地单价690万元/亩,楼面单价3409元/平。中国金茂集团首进西安 ,5.4亿摘长安区84亩地。土地单价640万元/亩,楼面单价3812元/平。

中海·长安府打造高端洋房社区,超宽楼间距,高舒适度,精装产品,一概横厅宽窗,阔绰阳台。长安·金茂府继承央企金茂“金茂府”系列,按照上海、北京、苏州交付标准,以高端品质、绿金科技呈现,开西安绿色住宅市场之先例。

此次西安房价公示,长安金茂府与中海长安府一次推出,价格达到市场峰值:

中海长安府11#、12#、13#推售,精装高层房源户型94.02-128.51㎡,均价14720元/㎡;精装11F洋房户型138.59-278.5㎡,均价18646元/㎡。

长安金茂府1#、3#、4#、6#推售,精装大平层房源户型146.6-206.61㎡,价格在17198-22511元/㎡之间,均价19330元/㎡。

—叁—

两次价格“逆势上涨”板块,只有一个共同点:大学城+大品牌!

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