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撰文=燕十三

>备注:浐灞生态区-世园会实拍

PART1-大西安湾区诞生

2016年之后,西安各种城市概念诞生,城市北跨诞生“大河时代”,高新“西进南扩”造就中央创新区(CID),大西安2050构想,出现“双子城”时代......

大西安高速发展,城市无法再按照单一模式发展,每一个区域都要重新“找魂”,切准时代需求,紧抓市场脉搏,每个区域都想刷新价值。通过新体系,打造新概念,塑造新想象,酝酿新发展。如果一座城市迟滞不前,只懂得画地为牢,一定会陷入举步维艰。

大西安“3+1”万亿产业链,科技创新大走廊(围绕高新发展),工业制造大走廊(围绕经开发展),文化产业大走廊(围绕曲江发展),为什么没有一个万亿级大产业围绕着浐灞发展?

西安市提出要全力推进“三廊两轴两带一通道”建设,“国际港务区+空港新城+浐灞生态区”的对外开放通道,要重点发展文化旅游、商贸物流和电子商务等现代服务业,打造第四个万亿级大产业,浐灞排序在港务区、空港新城之后。

但这种规划,显然与实际有一定的差距。目前“东轴线”资源大部分都集中于浐灞生态区。我们可以看到就在浐河与灞河分流之处,已经形成了一个经济特色鲜明的“大湾区”实况!

>备注:浐灞生态区发展历史示意图

PART2-浐灞总部经济区

湾区经济是世界一流滨海城市显著的标志,美国的纽约湾区、旧金山湾、日本东京湾、粤港澳大湾区、杭州湾......

几乎发展条件最好,竞争力最强的城市群都集中在沿海湾区,其发达活跃的经济、宜居宜业的生活环境,还有包罗万象的文化氛围,都诠释了现代城市的活力与潜力,是各国经济发展的重要增长极!

西安作为一个典型的内陆城市,显然不具备天然深水良港,但西安却打造了全国第一个不沿海、不沿边、不沿江的内陆港,遵循国家“向西开放”的号召,从西安驶出了“长安号”国际货运专列。不仅如此,国家为了加固西安这一次重要试水,给出了“第三批自由贸易区”的政策优惠。

>备注:浐灞生态区-三角洲实拍

最为关键的是,这一切都围绕着灞河沿线展开,一个滨河湾区时代,已经逐渐进入西安楼市!

如今,大西安空间轴线划分,“东轴线”以水为轴,一条河岸线上大量项目落地引发市场关注,如奥体中心、丝路国际会展中心、华夏文化旅游综合体、西安科技馆(新建)、大数据小镇、五星级酒店群......

为了发展产业链,浐灞生态区分为六大园区,功能互为补充,依次为:总部经济园区、世园会园区、国际金融商务区、领事馆区、雁鸣湖园区、湿地园区,总部经济园区是六园之首。

>备注:浐灞生态区区域规划示意图

陕西省要将「总部经济园区+世园会园区+金融园区」三大板块打造成“核心区”,总部经济区又列首位,算是核心之核心。

“核心区”作为省市两级重点建设的“一带一路”战略工程,将按照《陕西省“十三五”建设内陆改革开放新高地规划》中提出的规划建设成为:依托欧亚经济论坛综合园区,打造聚集国际商贸、总部经济等高端产业链,作为西安国际化大都市的涉外核心功能承载区。

目前,总部经济园区已经入驻:腾讯双创小镇(1000亩)、亚马逊AWS、中铁二十局、省水利电勘探设计院、陕西数字出版基地、长安科技大学产业园等数十家重量级企业,除此之外,还有迪卡侬、麦德龙等品牌入驻。

>备注:总部经济园区已入驻部分企业示意图(图片来源:浐灞生态区官网)

大西安“东轴线”之上,大西安湾区经济诞生,浐灞总部经济区是关键之一!

PART3-双名企携手进驻

继荣华、旭辉、万科之后,合能地产携手远洋地产进驻浐灞生态区,再次为总部经济板块注入活力。

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