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撰文=燕十三

>备注:大美经开(图片来源于经开区官网)

前言 | Preface

市场风口调转,房源供货激增,导致自住型客户被打散,投资型客户高度聚集,能够买的房子变多了,值得投资的项目变少了。

如今,进入12月份,投资类产品究竟如何筛选,成为投资类客户普遍难点!冷眼旁观住宅市场如火如荼,各类厮杀不断,投资型产品却鲜有供给,值得投资的产品究竟藏在哪里?

PART1-市场瞬息万变,投资不离中心

回望2018年楼市发展,无论是市场、政策都是瞬息万变。上半年,西安各类产品一概火爆,场场爆满;下半年,西安各类产品供货量一概提升,客源又不充足。

强烈的调控节奏,让投资客户对于楼市的下一步发展产生忧虑,在资金渠道收紧、投资预期不明朗的情况之下,投资客户变得极为慎重。我们此前提到,市场进入下行区间,投资性需求返回城市中心。

这一判断比较符合当前市场情况,近郊、远郊投资品受到市场抑制,投资客户在筛选过程之中,很难再像以往一掷千金,必须反复对比,反复考量,这无形中拉长了成交周期。

第四季度,尽管西安市土地价值已经抬头,面粉贵过面包已成事实,但这并不意味着投资机遇遍地,最高楼面价9117元/㎡,房价就能猛涨么?这不一定!在市场急剧放量的时候,还是要仔细甄别产品,对于市场环境要有判断,随意购置,可能会砸在手里。

当前,投资不离中心,成为普遍的共识。面对“楼市三高”高房价、高成本、高预期,尤其是对于租赁市场高度依赖的商用产品,如果没有成熟地段、优质配套加持,在一穷二白的远郊市场,缺乏支撑。因此,拿钱买不到优质标的物成为投资客户普遍焦虑。

反观商用物业投资,地段好、配套好、产品好的项目,却突然之间市场火爆起来。原来观望客户和从郊区折返的客户一概看好,地段成为客户购房的关键。

PART2-凤城八路核心,地铁全维配套

从实际体验来看,城北楼市之内,凤城八路-市府商圈地段价值无可比拟。但因为市政府商圈开发较早,连续20年不断投入,导致市政府商圈一房难求。

龙首村-大明宫商圈、凤城二、五路商圈已经饱和,提升内涵是关键;太华路商圈久盼地铁4号线,商用氛围还待催熟。凤城八路-市府商圈已经臻熟,却还有发展潜力。市政府商圈,商业环境成熟,政务资源的聚集效应更强。

放眼陕西全域,能够将商业消费中心、商务CBD中心、政务资源中心功能叠加的地段,仅有一个凤城八路。可以说,除此之外,西安没有任何一个地段能够做到“三心重叠”,即便是锦业路、唐延路也无法媲美。

>备注:市府商圈资源汇集示意图

如果将凤城八路-市府商圈拆分为规划、商业、企业、地铁四大部分来看,可以分析为:

其一,规划交汇,资源托底。聚集市府商务区、高铁经济圈、空港经济圈、自贸经济圈,市府商圈是西安政务与物流交汇处,企业市场较大,聚集度高。

其二,优质商业,高端消费。近享熙地港、王府井百货、水晶新天地、汉神百货、大融城等大型商业配套,在市府商圈之内,工作消费随意切换,资源够优质。

其三,名企聚集,百强进驻。数十家500强、大型央企、能源巨鳄、地产名企等聚集,反映了客群密集度,偏重于百强分支、区域总部、创新型企业聚集。

其四,地铁加持,立体交通。地铁2号线贯穿南北,地铁4号线接驳航天、北客站,双地铁环绕。此外,连贯港务区、国际机场,近享“海陆空”资源交汇。

踞于市政府旁,享受城市政务、规划、商业、企业、地铁五重配套资源,在城北范围之内,没有任何一处能够比凤城八路-市府商圈更优质!

PART3-水晶新天地,超值商办LOFT

高新·水晶新天地位于凤城八路与渭滨路十字西北角,处于市府商圈核心位置,也是市府圈稀缺「现房在售」大型商业、时尚办公、居住为一体的综合体!

>备注:高新·水晶新天地规划效果图

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