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据说,每一个西安人对湖边儿的房子,都有非凡的蜜汁好感。

—— 壹 ——

话说2008年之前,西安中产在城市翻云覆雨时,就有条铁律:

13朝古都的王气盛溢,但王气中缺灵气,城市、人居、景致、风水的灵气,主要来源就是水。“临水而居,择水而憩”就是他们利用这个不可再生资源,在人居上进行猎杀之选。

而按照古人的“福水临门,见水为财”之说,湖代表着静谧、和谐,承袭中国传统的一种气质,比起江的汹涌,海的浩瀚,从居住的舒适性上来说,湖则更有宁静人文之感。

所以那时候,他们抢得最凶的,效益最大化的躺赢居住地,就是围绕南湖一圈的傍水之地。

2008年之后,在“西安再无南湖楼市”的残酷现实下,多年的供需经验和溢价结果告诉他们:

当年,南湖,因地块关注度持续走高,吸引了数十大地产巨鳄盘踞于此,知名度也在短时间内享誉全国,随之而来的就是土地资源匮乏至极,房价跨越式不断攀高。

2017年开始,南湖往东10公里,雁鸣湖上场,当湖景资源和房地产开发有了关联,有人说,“下一站成功和缺憾最适合在这里再次重启……”

—— 贰 ——

无论是早先的安营扎寨还是后来者跃跃欲试,雁鸣湖居住圈在近两年豪门争夺战、土地竞逐产品厮杀上,从来不缺乏市场声音制造者。

2013年,“世界500强”绿地集团最早进驻该区域,开发“绿地曲江名城”;

2015年,“宇宙一线房企”融创来西安,并购了天朗曲院庭香更名为“融公馆”,目前二手洋房均价已卖到20000元/㎡左右;

2016年,“深挖西安”的万科携手真爱现代农业杀入此区域,开发“真爱万科公园华府”;

同年,“浙江一哥”海亮与和记万佳联合拿地,开发海亮地产最高端样本“海亮唐宁府”;恒大开发高端低密度湖景洋房社区“恒大御龙湾”。

直到2018年,雁鸣湖板块已吸引了包括融创、绿地、阳光城、海伦堡、中建、高科、祥生等十数家品牌房企的进驻……

究竟是怎样的魔力,让一个昔日边缘板块上位楼市的主流C位,在品牌阵容上大有媲美大明宫之势?

核心先是地理位置。

随着整个曲江雁翔路文化产业聚集区(QCIC)的快速发展,曲江外扩已成必然,紧邻的雁鸣湖板块最先受益。不但处于左手曲江、右手浐灞交汇的黄金地带,兼得两者资源叠加,还可共享曲江一期已成型的生态、商业、商务品质配套的资源优势,圈层认知度及高,这是大鳄继南湖之后争抢的重中之重。

媲美公园的生态环境。

像很多看重这里的人一样,雁鸣湖板块现阶段,不止是“中产”的收藏,改善家庭踮踮脚也够得着!城市人非常稀罕的环绕雁鸣湖而围合兴起的生态居住圈,位于浐河上游,距浐河仅数十米,地处城东南,坐享来自秦岭和白鹿原新鲜空气的负氧离子,极具上风上水之利,自然生态环境十分优越。

在西安黄金交汇点,利用多维资源+左拥繁华右揽生态+享绿肺水岸生活,贵吗?有理想低密产品吗?

—— 叁 ——

目前,雁鸣湖区域可选择的新房主要是高层+洋房/叠拼等产品,均价9000-24000元/㎡左右,而2016年该区域新房仅5000-6000元/㎡左右。

合能十里锦绣(二手房高层11000元/㎡)、融公馆(洋房20000元/㎡左右)两项目住宅均已售罄。除了海亮唐宁府推盘节奏紧密外,海伦湾、恒大御龙湾、高科麓湾国际社区等项目断断续续供应。

我们顺着长鸣路及浐河西路南下,沿线各项目,除了中建·锦绣天地在平销,南湖7号正在登记,区域其余楼盘均暂无新房源推出。

—— 肆 ——

在整个踩盘的过程中,即将在12月8号开盘的南湖7号现场人气非常旺。

究其原因有现场购房者自称“在曲江二期住,想买这里是为了改善,其一非常便利,湖居环境吸引人,其二是1.8的低密洋房智能社区,对于全家的需求相对理想。”

最主流的轨交在这里呈现为“两横三纵两轨”的交通路网,两横指南三环以及绕城高速;三纵分别指东三环,长鸣路以及浐河西路。过几年,双地铁通达,地铁5号线月登阁站离南湖7号仅800米,地铁8号线东月路站直线距离1000米,接驳城市各个片区。

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