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11月28日晚,西安物价局发布了2018年度第71批商品住房价格公示,总共涉及8个项目,2382套房源。分别是华清学府城、保利·天悦、华润置地·悦府、万科·公园大道、万科翡翠国宾、长安区金茂府、中海·太华府、中海·长安府。

其中:毛坯房1个,共106套房源,户型145-247㎡,价格区间11469-16970元/㎡,均价为12892元/㎡;精装房7个,共2276套房源,户型94-278㎡,价格区间为11372-25346元/㎡,整体均价为17971元/㎡。

本次公示的项目有颇多看点:

所有楼盘均价全部在万元以上;

长安金茂府、华润置地·悦府、中海长安府、万科公园大道四大纯新盘同时亮相;

95%为精装修房源,户型面积较大,改善型户型是主力;

同区域竞争加剧!高新保利pk万科,长安金茂pk中海;

毛坯房源入市减少。

本批次公示产品类型来看,以改善型的精装修房源为主,产品涉及高层、小高层以及洋房产品,从最近几批公示项目看,多以精装房源为主。

公示所有楼盘均价全部在万元以上,价格最低的是万科·公园大道11372元/㎡,价格最高的是华润置地·悦府25346元/㎡。值得注意的是,万科·翡翠国宾3栋楼266套房源均价全部在2万元以上。

从最近几批公示项目来看,毛坯房源入市有减少趋势,如70批:毛坯2124套,精装3556套;69批:毛坯339,精装1540套;68批:毛坯649,精装1523套;而66批,918套房源均为精装。与上半年毛坯占主力逐渐呈现大反转态势。

本次公示的楼盘中长安金茂府、华润置地·悦府、中海·长安府、万科·公园大道等是首次亮相的纯新盘,其中金茂、中海、华润三大品牌房企同时拿出旗下高端“府系”产品,万科也是首进航天城,因此三“府”一“大道”的面市备受购房者关注。

1、长安金茂府

均价:17198-22511元/㎡

房源总量:274套

面积区间:147/164/206㎡

地址:长安区学府大道以北、建业三路以南

长安金茂府为中国金茂落地西安首项目,首批房源最小户型为146.6㎡,最大户型为206.61㎡,不难看出,是针对改善型购房群体。“金茂府”是中国金茂旗下TOP级产品系,是中国高端精品住宅的标杆产品,在其他城市该产品系十分受欢迎。

金茂府项目紧邻城南大学城板块学府大街,一路之隔就是西北大学长安校区,再向东就是陕师大和西安邮电大学长安校区等多所高校云集,人文居住氛围浓厚。

2、中海·长安府

均价:14720/18646元/㎡

房源总量:391套

面积区间:94.02-278.50㎡

地址:长安区学府大道以北,建业三路以南,翰林路以东

中海长安府本次公示了1栋高层和2栋洋房,与长安金茂府一墙之隔,虽然2盘作为纯新盘同期公示,购房者或会在选择上陷入两难,但从中海的户型面积看,有94㎡左右小户型适宜刚需,相比之下更加亲民,购房选择范围更广。

3、华润置地·悦府

均价:20939元/㎡

房源总量:422套

面积区间:133.60-199.46㎡

地址:曲江国际会议中心西侧

项目住宅首期占地113亩,整体规划12栋楼,产品约130-200㎡,户型面积133.6-199.46㎡,其中6#楼为31层高层,户型面积166-199㎡,总共62套房源,均价最高22987元/㎡。

4、万科·公园大道

均价:12977/14623元/㎡

房源总量:275套

面积区间:99.43-143.92㎡

地址:航天大道与航天东路十字西南角

万科公园大道位于航天大道与航天东路十字西南角,本次275套房源信息释放,3#楼户型99.43-143.92㎡,总高34层,均价12977元/㎡。紧邻主干道航天大道,距明秦王世子遗址公园大较近,周边还有有金地曲江风华、大华公园世家等楼盘。

本批次最大的看点就是,同区域竞争加剧。高新区两大热盘保利天悦、万科翡翠国宾同时公示,且房源量相当,其中保利天悦234套房源,均价在17600元/㎡左右;万科翡翠国宾266套房源,均价全部突破21000元/㎡,比上个批次上涨了约1200元/㎡。

长安区两大纯新盘,一墙之隔同时公示,形成竞争之势,谁更胜一筹,就靠市场的检验了。

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